Allt svårare för bostadsköparen att hitta rätt
Nu räcker det inte att ha koll på Hemnet längre när du är på jakt efter ny bostad. Alternativen växer. Man behöver vara mer aktiv som köpare, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Hemnets närmast totala dominans över annonsmarknaden håller på att minska. På senare år har fler aktörer dykt upp, som Booli som funnits ett tag, och nu senast Boneo.
TT har pratat med tre av de större mäklarfirmorna. De har förstås alla sin bild av läget.
Men att Hemnet inte dominerar lika kraftfullt som förr är tydligt. Den som söker på Booli, en sökmotor som skannar av alla mäklarnas utbud på sina respektive sajter, märker att det finns betydligt fler bostäder där. Boneo har inte kommit lika långt och fångar bara en mindre del. Deras nisch är att lägga ut bostäder flaggade som kommande.
Andel ökar
Runt 10–20 procent av bostäderna till salu hamnar aldrig på Hemnet, enligt Fastighetsbyråns Johan Engström. Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings vd Marcus Svanberg och Fredrik Kullman, vd på Bjurfors, håller i grova drag med.
Har den andelen ökat?
— Ja, det är min uppfattning, säger Svanberg som tillsammans med några andra mäklarfirmor driver Boneo.
En annan andel som ökar, är antalet kommande bostäder, speciellt drivet av den svaga bostadsmarknaden som präglat det senaste året. Det har varit svårsålt helt enkelt. Då vill säljarna/mäklarna skicka ut testballonger först.
— Det blir mer och mer av den varan, säger Fredrik Kullman, vd på Bjurfors.
"Då har man redan förlorat"
Att ligga ute en längre tid på Hemnet och inte få bostaden såld är sällan bra för den som vill få hyfsat betalt.
— Det är som att spela poker och visa korten. Då har man redan förlorat, säger Kullman.
Baksidan för köparna är att det är svårt att veta status på bostaden. När vill de sälja och hur mycket vill säljarna ha betalt?
Mäklarbyråerna är överens om att det därmed för köparna har blivit krångligare att navigera. Passiva köpare kan få se objekt till salu gå dem förbi.
— Ja, det skulle jag säga. Du måste vara mer på, säger Fredrik Kullman.
Det kanske är enkelt med allt samlat på ett ställe.
— Monopol är bekvämt, men inte bra över tid, säger Marcus Svanberg som bland annat pekar på Hemnets ökade annonspriser.
